Luego de los dos sismos que sacudieron a la Ciudad de México en septiembre, los precios de venta y renta bajaron en algunas zonas, de acuerdo con un análisis del portal inmobiliario Propiedades.com.

En busca de conocer el impacto de las zonas afectadas,e revisaron los precios de venta y renta de departamentos en las colonias Condesa, Roma, Del Valle, Narvarte y Portales.
 

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El análisis se hizo para el 7 y 19 de septiembre, y 10 días posteriores, al 29 de septiembre.

En el segmento de renta, la mayor disminución fue en la zona Del Valle, cuyos precios bajaron 4.62%. Le siguen a la baja la zona de Portales, con 0.77%, mientras que en Condesa y Roma no hubo movimientos en este periodo.

En el lado opuesto, la colonia Narvarte presentó un incremento de 1.82% en los alquileres.

Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, estimó que las rentas van a descontar el efecto del sismo en tres fases, siendo la primera la depreciación de los inmuebles debido al derrumbe o falla estructural.

Un segundo movimiento hacia el final del cuarto trimestre de 2017, donde los precios mostrarán su nuevo nivel y tendencia, y por último a mediano plazo, en función de cómo se modifique la habitabilidad de la zona, es decir los nuevos locales que lleguen, la población flotante, nuevas inversiones y el impacto de las medidas del gobierno.

En el caso de los inmuebles a la venta, el mayor movimiento se presenta en la Roma, donde los precios se incrementaron 1.18%, seguida por la colonia Del Valle, con 0.22%.

Con tendencia negativa, pero muy marginal, se encuentran la zona de Condesa, con retroceso de 0.30%; Portales, bajando 0.03%, y Narvarte, con una contracción de 0.01%.

En las zonas afectadas va a haber una baja de los precios, pero no va a ser tan abrupta como se ha pensado, destaca el análisis del portal.

González añadió que la tendencia de alquiler tenderá a consolidarse, dada la necesidad de una mejor ubicación y su alta correlación con las actividades laborales.

Las rentas de inmuebles tanto de casa habitación como de negocio han sido un “dolor de cabeza” entre los ciudadanos de Tijuana, tanto por el alto costo que podría parecerles a algunos, como los contratos firmados para realizar el pago en moneda americana.

El valor de la moneda americana ha tenido un incremento del 23.48 por ciento de enero a la fecha, es decir que de un dólar con valor de 18.50 pesos, hoy vale 22.60 pesos.

Hace días, una organización presentó una carta al Congreso del Estado (la cual no ha sido respondida, dado que las oficinas del recinto legislativo se encuentran cerradas debido a la pandemia del Covid-19), en la que realizan diversas peticiones sobre el tema arrendatario y exigiendo se tomen medidas que consideran son de carácter emergente.

Las peticiones que realizan en la misiva son, la reducción de cobro de renta en un 50 por ciento, la prohibición del desalojo durante la época de la pandemia, prohibir el aumento al costo de la renta del inmueble y garantizar que los contratos se realicen en moneda naciona, como según ellos marca la ley.

La organización ciudadana “Nosotres Tijuana”, también realizaron una petición en la página Change.org en la que, además, exigen la suspensión de pago de servicios de agua, luz, gas e internet.

“En el caso de la reducción del 50 por ciento en las rentas no lo podemos hacer dado que afectamos directamente a la economía de los dueños de los inmuebles arrendados, podrían llegar a acuerdos tanto el arrendatario como el arrendador en lo particular, pero no es un tema legislativo”, aseguró Gerardo López Montes, legislador perredista.

“Sobre prohibir el desalojo, ya existe una norma donde hay una prorroga en lo que respecta a los meses de abril, Mayo, junio, y julio, el arrendador y el arrendatario van a llegar a un acuerdo en cómo pagar esos meses de forma diferida”, pero la prórroga decretada por el congreso, finaliza el día último de julio.

En esta contingencia se observó una luz al final del túnel y es que en el caso de las rentas en moneda nacional, la actual legislatura, a través de una iniciativa presentada por el diputado de Movimiento Ciudadano, Elí Topete Robles, el pasado 26 de marzo de 2020, quedó establecido que las rentas deberán estar fijadas en moneda nacional, sin embargo, también podrán hacerse en moneda americana, con la salvedad de que el pago podrá realizarse en pesos al tipo de cambio en que se realizó el contrato y no al vigente el día de pago o cobro.

Es decir, si el contrato se celebró en 2019, digamos una casa habitación a 350 dólares al mes por un año, el arrendador está obligado a pagar en moneda americana 350 dólares o su equivalente en 2019 en moneda nacional, digamos que a tipo de cambio 18 por uno y no a 22.50 como está en este momento.

Debido la pandemia por Covid-19, algunas personas se han quedado sin empleo o les han reducido el salario, por lo que algunos inquilinos no pueden pagar la renta de sus viviendas.

"En las últimas semanas, hemos recibido muchos mensajes de nuestros usuarios preocupados ante esta situación, por lo que una de las principales recomendaciones que hemos difundido es ponerse en contacto con el casero para negociar un plan de facilidades que permita al inquilino permanecer en la propiedad y para que el propietario no pierda los ingresos por cesar la renta de su inmueble", dijo Roberto Esses, director general de Vivanuncios.

Otra de las recomendaciones es llegar a un acuerdo con el casero para que elimine cualquier cargo por el retraso de los pagos durante la contingencia.

Si es posible, buscar asesoría legal para protegerse ante cualquier malentendido con el fin de que ambas partes, tanto el casero como el inquilino, queden satisfechos, agregó Esses.

Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, propone las siguientes alternativas para apoyar a aquellas personas que se encuentran pasando por un periodo de dificultad financiera y cuyo acuerdo de arrendamiento podría verse afectado:

Negociar el pago de la renta

Antes de comunicarse con el casero, se deben evaluar las finanzas del arrendatario y definir con cuánto dinero cuenta para cubrir el pago de la renta.

Si su salario fue reducido, o uno de los miembros de su familia aún percibe ingresos, es posible que pueda cubrir un porcentaje de la deuda; sin embargo, si el inquilino se encuentra en una situación de desempleo, probablemente no pueda costear este gasto.

Antes de iniciar la negociación, se debe tener claro la fecha aproximada en la que la situación laboral del arrendatario se estabilizará, lo cual le permitiría pagar el alquiler.

En la situación actual esto es algo difícil de saber, pero si el inquilino puede darle una fecha al arrendador, éste tendrá más apertura para llegar a un acuerdo de renta.

Si el inquilino se encuentra en una situación de desempleo y no puede pagar la renta, es probable que el arrendador quiera recibir una compensación por aceptar este acuerdo, posiblemente en el cobro de intereses.

"Si se logra llegar a un acuerdo con el arrendador, es importante que este sea redactado en la forma de un contrato, firmado por ambas partes y que cada miembro del acuerdo conserve una copia.

"Así cada quien estará protegido legalmente en caso de que se presente un conflicto", indicó Vivanuncios.

Si el casero no acepta negociar el pago de la renta, hay otras medidas que se pueden tomar para continuar con el pago de la renta como:

Solicitar un adelanto de nómina

Si uno de los habitantes de la vivienda cuenta con un empleo estable y percibe su nómina a través de una entidad financiera, puede optar por solicitar un adelanto de nómina para cubrir el pago de la renta.

El adelanto de nómina es un préstamo que las entidades bancarias ofrecen a sus derechohabientes.

A través este préstamo se puede solicitar que el banco otorgue una suma de dinero equivalente al total o a un porcentaje de la nómina que el cliente cobra, con la ventaja de que este puede ser pagado a plazos o completamente, cuando se cuenten con los recursos suficientes.

Tramitar un préstamo bancario

Aunque no es recomendable adquirir una deuda durante una situación económica inestable, solicitar un préstamo bancario es una buena opción si la prioridad es cubrir el pago de la renta y contar con un espacio donde resguardarse durante la contingencia de salud.

Las entidades financieras ofrecen préstamos personales, los cuales sirven para cubrir gastos en emergencias como la pérdida de empleo.

Rentar una propiedad más económica

En caso de no llegar a un acuerdo y no contar con un financiamiento para el pago de la renta, es posible que se deba concluir el contrato de renta de la propiedad y buscar una vivienda cuya renta sea más económica.

Una forma de sobrellevar el impacto a los ingresos de un inquilino es mudarse a una vivienda compartida, ya que el costo de una habitación suele ser menor y los gastos de servicios públicos como agua y luz son divididos entre más personas.

"Estamos pasando por una situación complicada en nuestro país, sin embargo, estamos seguro de que esto es pasajero, por lo que otra de las recomendaciones para los inquilinos es cuidar sus finanzas durante estos meses de contingencia y evitar gastos superfluos por la ansiedad que podamos presentar", concluyó el directivo de Vivanuncios.

Dependencias como Desarrollo Económico y Turismo, Obra Comunitaria, Instituto de Planeación Municipal y la Dirección de Protección al Ambiente, fueron reubicadas en la colonia Rincón Tecate por lo que si usted requiere algún trámite de estas oficinas ya no las encontrará en la Zona Centro.

Estas acciones se generaron debido a que anteriormente estas dependencias ocupaban inmuebles particulares lo que generaba grandes gastos mensuales en renta, por ello se utilizó un edificio propiedad del gobierno para eliminar los gastos de alquiler que ascendían a los 450 mil pesos anuales y que ahora se están ahorrando, así lo expresó el Oficial Mayor Zayd Zeckua Conde.

Dado que este espacio cuenta con más áreas disponibles, moverán en los próximos meses otras dependencias para desfogar las oficinas en la Presidencia Municipal, añadió que de hacerlo buscarán que estas oficinas tengan relación entre sí, para que el ciudadano pueda tramitar todo en el mismo lugar.

Este edificio sufrió graves daños durante la administración de César Moreno, al punto que quedó inoperable, para rehabilitarlo se le invirtieron alrededor de 120 mil pesos y los trabajos de mejoramiento aún continúan, sin embargo la ciudadanía ya puede acudir a realizar sus trámites.

 Derivado de la “complicada” situación económica a la que se tuvo que enfrentar el gobierno municipal que encabeza el Alcalde Juan Manuel Gastélum, el municipio ahora analiza el rentar luminarias para la ciudad, al menos así lo justificó la Presidente de la Comisión de Hacienda del Cabildo, la regidora Elvia Rangel García.

 

A través de un comunicado de prensa, la autoridad señaló que la estrategia de Gastélum Buenrostro, para atender el rezago de los servicios públicos, como es la recolección de basura y la seguridad pública, ha optado por arrendar camiones recolectores y patrullas, por lo que se analiza la renta de las luminarias para brindar el servicio a la ciudad.

 

Sin brindar mayores detalles al respecto de la posible renta de luminarias, se comentó que la regidora Rangel García, expuso durante la sesión de la Asociación Mexicana de Contadores Públicos (AMCP), que “la administración pasada dejó un adeudo de mil millones de pesos, en relación a los laudos o demandas que tuvo el pasado Ayuntamiento”.

 

En cuanto a las medidas para atender el rezago de servicios, añade el comunicado que Rangel García mencionó “el arrendamiento de los camiones recolectores de basura e incluso patrullas, una medida que podría ser utilizada para adquirir otro tipo de servicios, tales como las luminarias”.

 

“Financieramente son las decisiones más viables que se han dado porque no tenemos para comprar camiones de basura, patrullas, por lo  tanto buscas un esquema en el que tú puedas hacerle frente, eso no quiere decir que no se vayan a adquirir las unidades, pero digamos que esas decisiones fueron en ese momento porque no existe el dinero y nosotros tenemos que dar el servicio a la gente”, dijo.

A través de una petición que circula en la en la plataforma Change.org residentes de Baja California están lanzado una solicitud a la ciudadanía para votar en contra de las rentas en dólares en el estado. La petición lanzada el pasado 11 de enero ha reunido poco más de mil 800 firmas de las 2 mil 500 que solicitan para hacer llegar la petición al Gobierno del Estado y al Congreso de BC. En la misma se exponen los problemas que tiene los bajacalifornianos para seguir pagando rentas en dólares con el incremento constante de la divisa estadounidense, la devaluación del peso y los bajos salarios. "Durante años el alza del dolar en frontera ha sido progresivo, hablamos de que cada año ha aumentado un peso, sin embargo en el año 2016 hacia el año 2017 el dólar ha ganado valor ante el peso con casi 3 pesos de diferencia" Además de hacer mención de la poca sensibilidad de los arrendatarios a hacer un ajuste al precio de las rentas. "Los arrendadores que han mantenido una postura inflexible ante el alza del dólar, convirtiendo una renta de $600 dólares con una equivalencia en el 2016 cuando el tipo de cambio se encontraba en 18.00 pesos. Con el tipo de cambio actual 600 dolares tiene una equivalencia de 12,900 pesos, implicando por lo tanto un diferencia de mas de 2000 pesos" La propuesta no es una petición sacada de la manga por ciudadanos inconformes por el abismal aumento en el pago de las rentas, sino que obedece a lo establecido en el Código Civil de Baja California en su articulo 2273 en el que se establece lo sisguiente: "La renta o precio del arrendamiento, puede consistir en una suma de dinero o en cualquier otra cosa equivalente con tal que sea cierta y determinada. La renta convenida en el arrendamiento de casa destinada a su habitación, debe hacerse en moneda nacional. En caso de que se fije en moneda extranjera, se entenderá como pactada en la cantidad equivalente en moneda nacional, pero al tipo de cambio vigente en la fecha en que se celebró el contrato respectivo. Las disposiciones anteriores son de orden público e interés social y, por lo tanto irrenunciable" Aquí la petición: https://www.change.org/p/congreso-del-estado-de-baja-california-rentas-en-frontera-en-pesos-obligatoriamente