A través de una petición que circula en la en la plataforma Change.org residentes de Baja California están lanzado una solicitud a la ciudadanía para votar en contra de las rentas en dólares en el estado. La petición lanzada el pasado 11 de enero ha reunido poco más de mil 800 firmas de las 2 mil 500 que solicitan para hacer llegar la petición al Gobierno del Estado y al Congreso de BC. En la misma se exponen los problemas que tiene los bajacalifornianos para seguir pagando rentas en dólares con el incremento constante de la divisa estadounidense, la devaluación del peso y los bajos salarios. "Durante años el alza del dolar en frontera ha sido progresivo, hablamos de que cada año ha aumentado un peso, sin embargo en el año 2016 hacia el año 2017 el dólar ha ganado valor ante el peso con casi 3 pesos de diferencia" Además de hacer mención de la poca sensibilidad de los arrendatarios a hacer un ajuste al precio de las rentas. "Los arrendadores que han mantenido una postura inflexible ante el alza del dólar, convirtiendo una renta de $600 dólares con una equivalencia en el 2016 cuando el tipo de cambio se encontraba en 18.00 pesos. Con el tipo de cambio actual 600 dolares tiene una equivalencia de 12,900 pesos, implicando por lo tanto un diferencia de mas de 2000 pesos" La propuesta no es una petición sacada de la manga por ciudadanos inconformes por el abismal aumento en el pago de las rentas, sino que obedece a lo establecido en el Código Civil de Baja California en su articulo 2273 en el que se establece lo sisguiente: "La renta o precio del arrendamiento, puede consistir en una suma de dinero o en cualquier otra cosa equivalente con tal que sea cierta y determinada. La renta convenida en el arrendamiento de casa destinada a su habitación, debe hacerse en moneda nacional. En caso de que se fije en moneda extranjera, se entenderá como pactada en la cantidad equivalente en moneda nacional, pero al tipo de cambio vigente en la fecha en que se celebró el contrato respectivo. Las disposiciones anteriores son de orden público e interés social y, por lo tanto irrenunciable" Aquí la petición: https://www.change.org/p/congreso-del-estado-de-baja-california-rentas-en-frontera-en-pesos-obligatoriamente

Las rentas de inmuebles tanto de casa habitación como de negocio han sido un “dolor de cabeza” entre los ciudadanos de Tijuana, tanto por el alto costo que podría parecerles a algunos, como los contratos firmados para realizar el pago en moneda americana.

El valor de la moneda americana ha tenido un incremento del 23.48 por ciento de enero a la fecha, es decir que de un dólar con valor de 18.50 pesos, hoy vale 22.60 pesos.

Hace días, una organización presentó una carta al Congreso del Estado (la cual no ha sido respondida, dado que las oficinas del recinto legislativo se encuentran cerradas debido a la pandemia del Covid-19), en la que realizan diversas peticiones sobre el tema arrendatario y exigiendo se tomen medidas que consideran son de carácter emergente.

Las peticiones que realizan en la misiva son, la reducción de cobro de renta en un 50 por ciento, la prohibición del desalojo durante la época de la pandemia, prohibir el aumento al costo de la renta del inmueble y garantizar que los contratos se realicen en moneda naciona, como según ellos marca la ley.

La organización ciudadana “Nosotres Tijuana”, también realizaron una petición en la página Change.org en la que, además, exigen la suspensión de pago de servicios de agua, luz, gas e internet.

“En el caso de la reducción del 50 por ciento en las rentas no lo podemos hacer dado que afectamos directamente a la economía de los dueños de los inmuebles arrendados, podrían llegar a acuerdos tanto el arrendatario como el arrendador en lo particular, pero no es un tema legislativo”, aseguró Gerardo López Montes, legislador perredista.

“Sobre prohibir el desalojo, ya existe una norma donde hay una prorroga en lo que respecta a los meses de abril, Mayo, junio, y julio, el arrendador y el arrendatario van a llegar a un acuerdo en cómo pagar esos meses de forma diferida”, pero la prórroga decretada por el congreso, finaliza el día último de julio.

En esta contingencia se observó una luz al final del túnel y es que en el caso de las rentas en moneda nacional, la actual legislatura, a través de una iniciativa presentada por el diputado de Movimiento Ciudadano, Elí Topete Robles, el pasado 26 de marzo de 2020, quedó establecido que las rentas deberán estar fijadas en moneda nacional, sin embargo, también podrán hacerse en moneda americana, con la salvedad de que el pago podrá realizarse en pesos al tipo de cambio en que se realizó el contrato y no al vigente el día de pago o cobro.

Es decir, si el contrato se celebró en 2019, digamos una casa habitación a 350 dólares al mes por un año, el arrendador está obligado a pagar en moneda americana 350 dólares o su equivalente en 2019 en moneda nacional, digamos que a tipo de cambio 18 por uno y no a 22.50 como está en este momento.

Debido la pandemia por Covid-19, algunas personas se han quedado sin empleo o les han reducido el salario, por lo que algunos inquilinos no pueden pagar la renta de sus viviendas.

"En las últimas semanas, hemos recibido muchos mensajes de nuestros usuarios preocupados ante esta situación, por lo que una de las principales recomendaciones que hemos difundido es ponerse en contacto con el casero para negociar un plan de facilidades que permita al inquilino permanecer en la propiedad y para que el propietario no pierda los ingresos por cesar la renta de su inmueble", dijo Roberto Esses, director general de Vivanuncios.

Otra de las recomendaciones es llegar a un acuerdo con el casero para que elimine cualquier cargo por el retraso de los pagos durante la contingencia.

Si es posible, buscar asesoría legal para protegerse ante cualquier malentendido con el fin de que ambas partes, tanto el casero como el inquilino, queden satisfechos, agregó Esses.

Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, propone las siguientes alternativas para apoyar a aquellas personas que se encuentran pasando por un periodo de dificultad financiera y cuyo acuerdo de arrendamiento podría verse afectado:

Negociar el pago de la renta

Antes de comunicarse con el casero, se deben evaluar las finanzas del arrendatario y definir con cuánto dinero cuenta para cubrir el pago de la renta.

Si su salario fue reducido, o uno de los miembros de su familia aún percibe ingresos, es posible que pueda cubrir un porcentaje de la deuda; sin embargo, si el inquilino se encuentra en una situación de desempleo, probablemente no pueda costear este gasto.

Antes de iniciar la negociación, se debe tener claro la fecha aproximada en la que la situación laboral del arrendatario se estabilizará, lo cual le permitiría pagar el alquiler.

En la situación actual esto es algo difícil de saber, pero si el inquilino puede darle una fecha al arrendador, éste tendrá más apertura para llegar a un acuerdo de renta.

Si el inquilino se encuentra en una situación de desempleo y no puede pagar la renta, es probable que el arrendador quiera recibir una compensación por aceptar este acuerdo, posiblemente en el cobro de intereses.

"Si se logra llegar a un acuerdo con el arrendador, es importante que este sea redactado en la forma de un contrato, firmado por ambas partes y que cada miembro del acuerdo conserve una copia.

"Así cada quien estará protegido legalmente en caso de que se presente un conflicto", indicó Vivanuncios.

Si el casero no acepta negociar el pago de la renta, hay otras medidas que se pueden tomar para continuar con el pago de la renta como:

Solicitar un adelanto de nómina

Si uno de los habitantes de la vivienda cuenta con un empleo estable y percibe su nómina a través de una entidad financiera, puede optar por solicitar un adelanto de nómina para cubrir el pago de la renta.

El adelanto de nómina es un préstamo que las entidades bancarias ofrecen a sus derechohabientes.

A través este préstamo se puede solicitar que el banco otorgue una suma de dinero equivalente al total o a un porcentaje de la nómina que el cliente cobra, con la ventaja de que este puede ser pagado a plazos o completamente, cuando se cuenten con los recursos suficientes.

Tramitar un préstamo bancario

Aunque no es recomendable adquirir una deuda durante una situación económica inestable, solicitar un préstamo bancario es una buena opción si la prioridad es cubrir el pago de la renta y contar con un espacio donde resguardarse durante la contingencia de salud.

Las entidades financieras ofrecen préstamos personales, los cuales sirven para cubrir gastos en emergencias como la pérdida de empleo.

Rentar una propiedad más económica

En caso de no llegar a un acuerdo y no contar con un financiamiento para el pago de la renta, es posible que se deba concluir el contrato de renta de la propiedad y buscar una vivienda cuya renta sea más económica.

Una forma de sobrellevar el impacto a los ingresos de un inquilino es mudarse a una vivienda compartida, ya que el costo de una habitación suele ser menor y los gastos de servicios públicos como agua y luz son divididos entre más personas.

"Estamos pasando por una situación complicada en nuestro país, sin embargo, estamos seguro de que esto es pasajero, por lo que otra de las recomendaciones para los inquilinos es cuidar sus finanzas durante estos meses de contingencia y evitar gastos superfluos por la ansiedad que podamos presentar", concluyó el directivo de Vivanuncios.

Las cotizaciones del dólar y el petróleo en los mercados internacionales retroceden luego del mensaje a la nación desde la Casa Blanca del presidente de Estados Unidos, Donald Trump, un día después del ataque iraní contra dos bases militares en Irak donde había tropas estadounidenses.

El ataque disparó en un principio los precios del crudo. La cotización del petróleo de referencia, el West Texas Intermediate repuntó más de tres dólares para ubicarse en los 65 dólares por barril, sin embargo, la respuesta de Trump que publicó en Twitter con relación al bombardeo frenó el temor en los mercados financieros.

Las cotizaciones del dólar y el petróleo regresaron a los niveles previos al ataque, e incluso luego del mensaje a la nación de Trump, sus precios continuaron relajándose. El dólar en los mercados internacionales se ofrece en 18.78 pesos, 19 centavos menos que el máximo alcanzado luego del ataque.

Por su parte, la cotización del WTI se ofrece en 59.36 dólares el barril, 6.12 dólares por debajo del máximo alcanzado ayer, rompiendo el piso de los 60 dólares. Todo ello debido a que el distanciamiento del conflicto entre Estados Unidos e Irán no parece que vaya a seguir escalando.

Trump indicó que, tras el lanzamiento de los misiles “Irán parece estar retirándose, lo cual es algo bueno para todas las partes interesadas y algo muy bueno para el mundo”. Por último, Trump envió un mensaje conciliador: "Estados Unidos está preparado para abrazar la paz con aquellos que la buscan".

En este contexto, los mercados financieros tienden a estar menos presionados, sin embargo, la incertidumbre sobre la reacciones que pueda tener Irán y en particular los grupos terroristas en torno al conflicto es un factor de riesgo que no se puede descartar en el corto y mediano plazo.

19.10 y 19.80 el dólar en San Ysidro, debido a la ventas navideñas el dólar ha tomado fuerza frente al peso mexicano llegando hasta los 19.90 en las casas de cambio de San Ysidro, donde las personas van cargadas de paquetes caminando por todas partes con la fiebre de las compras reflejadas en la mirada. 

Difícil la competencia para los comercios locales, cuando en ciertas tiendas de Chula vista y de cadenas nacionales encuentras precios que van desde los cinco dólares hasta los veinte dólares, para adquirir los regalitos para toda la familia, aun con el tipo de cambio la oferta sigue siendo mejor para los habitantes de la frontera.

En México, sólo 269 mil trabajadores ganan los 16 dólares o más por hora (74 mil 112 pesos al mes) que establece el pacto comercial con Estados Unidos en materia automotriz, muestra el Inegi.

El acuerdo señala que para que las exportaciones automotrices no sean objeto de aranceles, entre 40% y 45% de sus componentes fabricados en la región deben provenir de lugares donde los empleados perciban esa cantidad.