El Instituto para el Desarrollo Inmobiliario y de la Vivienda para el Estado de Baja California (INDIVI) hizo entrega de 58 títulos de propiedad a residentes de este municipio para dar certeza jurídica en sus bienes inmuebles, informó el Secretario de Desarrollo Social del Estado, Alfonso Álvarez Juan.

Mencionó que durante esta Administración estatal se han entregado 12 mil títulos de propiedad en el Estado, lo que brinda a los bajacalifornianos seguridad jurídica en la tierra donde viven.

Por su parte el Director General del INDIVI, Urbano Chávez Colecio, señaló que las personas beneficiadas con los títulos de propiedad son residentes de las colonias Todos Santos, Popular 89, Rancho Cañón Buena Vista, Valle Verde, Lomas de Valle Verde, Lomitas, Lomitas III, Morelos, Praderas del Ciprés, Praderas del Ciprés 4ta sección, Colinas de San Ángel, Ampliación VI Ayuntamiento, Gómez Morín, Lomas de Gómez Morín, San Luis, Ampliación Victoria, Colinas de San Martín.

“Es muy importante la titulación porque da certeza jurídica en el patrimonio de las familias; por otro lado, el propietario al contar con este documento, puede ser acreedor a subsidios y apoyos de los diferentes niveles de gobierno”, señaló el funcionario estatal.

Chávez Colecio puntualizó que se continuarán entregando títulos de propiedad en el municipio y que las personas interesadas en más información pueden acudir al  INDIVI en la calle Sexta No. 1990 de la colonia Obrera, con número telefónico 177-3868 y en la colonia Vicente Guerrero en avenida Vicente Guerrero #200, con números telefónicos (616) 166-2059 y (616) 166-3998.

Adquirir una propiedad es uno de los pasos más importantes y significativos en la vida de una persona. Sin embargo, antes de comprometerse a una compra, es fundamental asegurarse de que la propiedad cuenta con todos los documentos legales en regla. Este proceso no sólo brinda tranquilidad, sino que también protege al comprador de posibles fraudes o disputas legales.

Cómo verificar si una propiedad está legalmente registrada

Solicita la escritura pública

La escritura pública es el documento que demuestra quién es el propietario legítimo de la propiedad. Este documento debe estar correctamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad. Al revisar la escritura, verifica que incluya datos claros sobre el propietario, la ubicación de la propiedad, las medidas del terreno y las construcciones existentes.

Además, asegúrate de que no existan tachaduras o inconsistencias que puedan generar dudas. Si observas irregularidades, consulta con un notario o abogado especializado.

Consulta el Registro Público de la Propiedad en línea

Hoy en día, muchas entidades ofrecen la posibilidad de consultar el estatus legal de una propiedad a través de plataformas digitales. El Registro Público de la Propiedad en línea permite verificar quién es el propietario actual, si existen gravámenes, hipotecas o juicios pendientes sobre la propiedad.

Para realizar esta consulta, necesitarás datos como el número de folio real o catastral de la propiedad. Este trámite no solo es sencillo, sino también fundamental para prevenir futuros problemas legales.

Revisa los pagos de impuestos y servicios

Una propiedad legal debe estar al día con sus obligaciones fiscales y de servicios. Solicita al vendedor comprobantes de pagos recientes del impuesto predial, agua y luz. Si existen adeudos, podrían convertirse en una carga económica para el nuevo propietario.

En algunos casos, los atrasos en estos pagos pueden derivar en embargos o restricciones sobre la propiedad, lo cual afecta su proceso de compraventa.

Verifica el plano y uso de suelo

El plano de la propiedad y el certificado de uso de suelo son documentos clave para garantizar que la propiedad cumple con las normativas locales. El plano debe coincidir con las medidas y características físicas de la propiedad, y el uso de suelo debe ser acorde a los planes que tengas para ella.

Por ejemplo, si planeas construir en un terreno, verifica que esté autorizado para fines habitacionales, comerciales o industriales según sea el caso.

Solicita la certificación de libertad de gravamen

Este documento confirma que la propiedad no tiene hipotecas, embargos ni otro tipo de gravámenes. La certificación de libertad de gravamen se tramita en el Registro Público de la Propiedad y es una garantía de que la propiedad está libre de deudas o conflictos legales que puedan complicar su compraventa.

Consulta a un experto legal

Por más que revises la documentación, un abogado especializado en bienes raíces o un notario público puede ofrecer una evaluación detallada. Estos profesionales tienen experiencia para identificar irregularidades en los documentos y ayudarte a negociar cláusulas en el contrato de compraventa.

Además, pueden orientarte en caso de que se requieren trámites adicionales para asegurar la legalidad de la propiedad.

Investiga al vendedor

Es igualmente importante verificar que el vendedor sea quien dice ser. Solicita identificaciones oficiales y asegúrate de que su nombre coincide con el registrado en la escritura pública y otros documentos legales de la propiedad.

También puedes investigar si el vendedor ha tenido problemas legales o si ha enfrentado disputas relacionadas con la propiedad.

Garantizar que una propiedad está legal es un proceso que puede parecer laborioso, pero es esencial para proteger tu inversión y evitar complicaciones futuras. Tómate el tiempo necesario para realizar estas verificaciones antes de adquirir una propiedad. Recuerda que la prevención siempre será más económica y sencilla que solucionar problemas legales posteriores. Con la información adecuada y el apoyo profesional, puedes comprar con confianza y disfrutar plenamente de tu nuevo hogar o inversión.

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De acuerdo con el impulsor de la Cruzada Nacional por la Defensa del Derecho a la Propiedad Privada, Esteban Capella Ibarra, los ciudadanos tienen incertidumbre respecto a la certeza jurídica ante una invasión de sus propiedades. 

Debido a que en varios casos de invasión de propiedades, las autoridades no lograron garantizar el derecho de los propietarios. 

Aunque el también abogado aseguró que el tema es preocupante por el número de casos de invasiones, no precisó cuántos predios han sido invadidos en Tijuana. 

Señaló que hay personas que tienen el temor de que puedan ser despojados de sus bienes por "paracaidistas" que buscan la oportunidad de tomar posesión de un predio de manera ilegal. 

Ya que hay licenciados o líderes sociales que juegan con la necesidad de personas que buscan un hogar, prometiendo que regularizarán dicho terreno porque la constitución y los discursos de políticos los amparan.

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á) durante el censo que realizó en el Cerro de las Abejas.

Así lo indicó Abraham Ávila Delgadillo, director general de INDIVI, quien señaló que estos trabajos se realizaron entre las personas que buscan ser beneficiadas con un terreno, pero solo 400 familias que realmente lo necesiten, podrán acceder a un lote a un costo de 100 pesos cada uno. 

Sostuvo que el compromiso del Gobernador del Estado, Jaime Bonilla, es apoyar a familias que pasan por un momento muy vulnerable, como madres solteras, adultos mayores y personas con capacidades diferentes.

El funcionario estatal indicó que durante este censo, se solicitó a las personas desalojar las áreas centrales y faldas del cerro para poder iniciar los proyectos de infraestructura que tiene destinados la Secretaría de Infraestructura, Desarrollo Urbano y Reordenación Territorial (SIDURT) en el área.

Finalmente, el titular del INDIVI reconoció que por el valor económico de la tierra en Baja California, no todos tienen la posibilidad de adquirir un predio para la seguridad de sus familias, por lo que la demanda de una vivienda es alta en la entidad. 

Abraham Ávila Delgadillo, director del Instituto para el Desarrollo Inmobiliario y de la Vivienda para el Estado de Baja California (INDIVI), confirmó que los invasores del Cerro de Las Abejas serán reubicados, por lo cual se les venderá lotes de terreno 160 metros cuadros y podrán adquirirlos por 100 pesos.

Hasta el momento se han contabilizado 287 personas que se han asentado esta zona y que requieren un hogar para vivir, por lo cual algunas familias ya han hablado con autoridades del INDIVI para poder solucionar esta problemática. 

Se tienen previsto la disponibilidad de 400 lotes que podrán adquirir los "invasores", Ávila mencionó que también tienen contemplado en donde se edificarán estas casas, sin embargo no se informó en donde quedarán ubicados exactamente.

Tras cinco años de espera de los residentes afectados por deslizamientos en la Colonia Sánchez Toboada, 21 personas recibieron sus títulos de propiedad a mano del Gobernador Jaime Bonilla Valdes.

"Estamos en el inicio de rehacer sus vidas y más a las personas de la tercera edad, que sea lo mas rápido posible la construcción de sus casas " mencionó Bonilla 

17 de los 21 títulos fueron entregados a mujeres y 4 a hombres, estas viviendas contaran con un area de 120 metros y las viviendas serán construidas apartir del dia lunes 9 de noviembre. 

En lugar también estuvieron presentes la Arquitecta Karen Postlethwaite, Secretaría de Infraestructura Desarrollo y Representación Territorial, Gilberto Herrera Delegado del Gobierno Federal , Diputado de Distrito Ramón Velásquez y el Director del Instituto para el Desarollo Inmobiliario y de la Vivienda, Marco Antonio Blázquez .