Un total de 27 familias de la zona urbana y zona rural de Tecate obtuvieron certeza jurídica para la tenencia de la tierra, lo anterior luego de que la Alcaldesa Nereida Fuentes González hiciera entrega de títulos de propiedad, reunión sostenida en la presidencia municipal.

Durante la entrega coordinada por el director del Instituto de Promoción del Desarrollo Urbano (Inprodeur), Antonio Razo, la Primer Edil felicitó a los beneficiados por la obtención de su patrimonio familiar, resaltando que es gratificante para el gobierno ser partícipe de la regularización de los predios y trabajar en tener un territorio ordenado así como sustentable en su desarrollo urbano, lo que comentó es una vocación democrática del Ayuntamiento de Tecate de creer en la propiedad privada y brindar seguridad jurídica del patrimonio.

De igual forma, la mandataria reconoció el trabajo técnico realizado por el Inprodeur al ser los facilitadores de los trámites y requisitos necesarios para que los beneficiarios pudieran obtener sus títulos y construir con seguridad y certeza sus nuevos hogares.

Los beneficiarios pertenecientes a los fraccionamientos Escudero, Vista Hermosa, Burócratas y Magisterial, así como las colonias Rincón Tecate, La Bondad y la Delegación Luis Echeverría se mostraron satisfechos por poder regularizar sus predios, obteniendo la seguridad de que su patrimonio se encuentra protegido y en regla para la tranquilidad de las familias.

Adquirir una propiedad es uno de los pasos más importantes y significativos en la vida de una persona. Sin embargo, antes de comprometerse a una compra, es fundamental asegurarse de que la propiedad cuenta con todos los documentos legales en regla. Este proceso no sólo brinda tranquilidad, sino que también protege al comprador de posibles fraudes o disputas legales.

Cómo verificar si una propiedad está legalmente registrada

Solicita la escritura pública

La escritura pública es el documento que demuestra quién es el propietario legítimo de la propiedad. Este documento debe estar correctamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad. Al revisar la escritura, verifica que incluya datos claros sobre el propietario, la ubicación de la propiedad, las medidas del terreno y las construcciones existentes.

Además, asegúrate de que no existan tachaduras o inconsistencias que puedan generar dudas. Si observas irregularidades, consulta con un notario o abogado especializado.

Consulta el Registro Público de la Propiedad en línea

Hoy en día, muchas entidades ofrecen la posibilidad de consultar el estatus legal de una propiedad a través de plataformas digitales. El Registro Público de la Propiedad en línea permite verificar quién es el propietario actual, si existen gravámenes, hipotecas o juicios pendientes sobre la propiedad.

Para realizar esta consulta, necesitarás datos como el número de folio real o catastral de la propiedad. Este trámite no solo es sencillo, sino también fundamental para prevenir futuros problemas legales.

Revisa los pagos de impuestos y servicios

Una propiedad legal debe estar al día con sus obligaciones fiscales y de servicios. Solicita al vendedor comprobantes de pagos recientes del impuesto predial, agua y luz. Si existen adeudos, podrían convertirse en una carga económica para el nuevo propietario.

En algunos casos, los atrasos en estos pagos pueden derivar en embargos o restricciones sobre la propiedad, lo cual afecta su proceso de compraventa.

Verifica el plano y uso de suelo

El plano de la propiedad y el certificado de uso de suelo son documentos clave para garantizar que la propiedad cumple con las normativas locales. El plano debe coincidir con las medidas y características físicas de la propiedad, y el uso de suelo debe ser acorde a los planes que tengas para ella.

Por ejemplo, si planeas construir en un terreno, verifica que esté autorizado para fines habitacionales, comerciales o industriales según sea el caso.

Solicita la certificación de libertad de gravamen

Este documento confirma que la propiedad no tiene hipotecas, embargos ni otro tipo de gravámenes. La certificación de libertad de gravamen se tramita en el Registro Público de la Propiedad y es una garantía de que la propiedad está libre de deudas o conflictos legales que puedan complicar su compraventa.

Consulta a un experto legal

Por más que revises la documentación, un abogado especializado en bienes raíces o un notario público puede ofrecer una evaluación detallada. Estos profesionales tienen experiencia para identificar irregularidades en los documentos y ayudarte a negociar cláusulas en el contrato de compraventa.

Además, pueden orientarte en caso de que se requieren trámites adicionales para asegurar la legalidad de la propiedad.

Investiga al vendedor

Es igualmente importante verificar que el vendedor sea quien dice ser. Solicita identificaciones oficiales y asegúrate de que su nombre coincide con el registrado en la escritura pública y otros documentos legales de la propiedad.

También puedes investigar si el vendedor ha tenido problemas legales o si ha enfrentado disputas relacionadas con la propiedad.

Garantizar que una propiedad está legal es un proceso que puede parecer laborioso, pero es esencial para proteger tu inversión y evitar complicaciones futuras. Tómate el tiempo necesario para realizar estas verificaciones antes de adquirir una propiedad. Recuerda que la prevención siempre será más económica y sencilla que solucionar problemas legales posteriores. Con la información adecuada y el apoyo profesional, puedes comprar con confianza y disfrutar plenamente de tu nuevo hogar o inversión.

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Tras cinco años de espera de los residentes afectados por deslizamientos en la Colonia Sánchez Toboada, 21 personas recibieron sus títulos de propiedad a mano del Gobernador Jaime Bonilla Valdes.

"Estamos en el inicio de rehacer sus vidas y más a las personas de la tercera edad, que sea lo mas rápido posible la construcción de sus casas " mencionó Bonilla 

17 de los 21 títulos fueron entregados a mujeres y 4 a hombres, estas viviendas contaran con un area de 120 metros y las viviendas serán construidas apartir del dia lunes 9 de noviembre. 

En lugar también estuvieron presentes la Arquitecta Karen Postlethwaite, Secretaría de Infraestructura Desarrollo y Representación Territorial, Gilberto Herrera Delegado del Gobierno Federal , Diputado de Distrito Ramón Velásquez y el Director del Instituto para el Desarollo Inmobiliario y de la Vivienda, Marco Antonio Blázquez .

Actualmente alrededor de 36 colonias han sido inspeccionadas por personal de reglamentos municipales a fin de localizar y remover carros en mal estado o considerados como chatarra de la vía pública, que afectan el tránsito vehicular, el acceso peatonal y la imagen urbana, así lo comentó el Secretario del Ayuntamiento Magdaleno Montiel Blancas quien indicó que primeramente hacen una notificación para que el carro sea removido.

Manifestó que una vez notificado el propietario, tiene 72 horas para retirar el vehículo en cuestión de la vía pública, caso contrario será remolcado por la grúa, el Secretario del Ayuntamiento manifestó que la ciudadanía ha atendido las notificaciones sin embargo durante el mes pasado se contabilizaron 25 unidades remolcadas.

En lo que va de la administración a través de este programa han removido de las vías públicas cerca de 80 carros en desuso, indicó que los autos remolcados que no se reclaman pueden llegar a ser rematados.

El funcionario invitó a la población a mantener los carros descompuestos o en desuso dentro de las propiedades para evitar dijo, ser molestados con notificaciones.

La Comisión Coordinadora de Desarrollo Urbano del Estado de Baja California aprobó en sesión el Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Tecate elaborado por el gobierno de la ciudad, luego de una reunión que sostuvieron las dependencias que conforman esta comisión.

La alcaldesa Nereida Fuentes González resaltó este logro pues dijo Tecate se convierte en el primer municipio en el estado en tener este documento terminado y aprobado.

Fuentes González refirió que este documento es de suma importancia para darle rumbo al crecimiento de Tecate, para que sea de manera ordenada y con visión, a partir de la oficialización de este Plan, los próximos trabajos de infraestructura deberán apegarse a los lineamientos.

Por años Tecate creció en población y en obras de infraestructura sin embargo esto se fue dando sin una planeación, lo que se busca con este plan es que en los años próximos las futuras generaciones puedan gozar de una ciudad ordenada con obras acordes a sus necesidades.

Se llevó a cabo la primera reunión de transición entre la administración municipal saliente y la entrante, para iniciar formalmente con los trabajos de entrega-recepción, esta sesión estuvo encabezada por la alcaldesa Nereida Fuentes González y la alcaldesa electa Zulema Adams Pereida quienes firmaron un documento para oficializar el inicio del proceso.

Durante la reunión acordaron trabajar de manera responsable y transparente para que este proceso transcurra sin contratiempos así lo manifestó la alcaldesa electa Zulema Adams quien precisó se conformaron equipos de trabajo para atender cada dependencia.

Estas mesas de trabajo estarán instalándose cada semana para revisar los avances, la próxima reunión será el 2 de agosto pues aseguró la próxima alcaldesa, ya están trabajando a contrarreloj.

El equipo de transición del Gobierno entrante estará integrado por Darío Rivera, Elizabeth Romero, Gonzalo Higuera, Armando Martínez, Javier Vázquez, Javier Pulido, Samanta Gómez, Christian Ríos; y por parte del Gobierno saliente Juan Manuel Durán, Zayd Zeckua, Judith Barona, Miguel Ayala, Gerardo Sosa y Magdaleno Montiel.

Referente a los nombres de quienes estarían integrando el gabinete, la alcaldesa electa aseguró no tener nombres todavía.