Sin consultar a los especialistas y menos a las cámaras del sector, el Instituto Metropolitano de Planeación de Tijuana (IMPLAN), pretende acotar la construcción de nuevos edificios verticales y centros comerciales.

El director del IMPLAN, Alejandro Ruiz García propuso al Cabildo de Tijuana la aprobación el Programa de Desarrollo Urbano del Centro población, y será presentado el próximo miércoles 11 de septiembre, en las Instalaciones del Instituto Tecnológico de Tijuana.

Además se anticipa que tras la presentación de diseño dicho programa, se apruebe en Cabildo los próximos días, para dejarle “la hoja de ruta” al próximo Gobierno Municipal.

Con la propuesta que se encuentra en la Comisión de Desarrollo Urbano y de Gobernación, que encabezan los Regidores del PAN, el plan propone cambiar las áreas densificación, de la ciudad, principalmente en la llamada “zona dorada”. Con ello en automático se frenarían los proyectos de construcción de torres de condóminos y oficinas que se tienen planeados para 2020.

Integrantes de la Cámara Mexicana de la Industria y la Construcción (CMIC), afirmaron que la eventual aprobación de este plan pondría en riesgo la inversión en el corto y mediano plazo al no considerar que el Plan Estatal de Desarrollo Urbano de Baja California (2009-2030) también requiere de un análisis ciudadano.

Recordaron que dicho plan considera la concordancia de los ordenamientos legales en la materia ya que también actualmente se encuentra en revisión el propio código urbano que lleva a cabo la Comisión de Desarrollo Urbano a cargo de la Diputada, Claudia Agatón Muñiz.

Los constructores de la ciudad afirmaron que esta acción que se pretende aprobar afectaría a la ciudadanía en general y a los inversionistas inmobiliarios, por eso insistieron en que es muy importante que dicho análisis sea nuevamente revisado y que convoque a los actores en materia de desarrollo urbano.

Esto con el objetivo de unificar criterios que resulten se alinee a lo establecido por el Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Baja California, dijeron.

Temas que se verían afectados es la continuación del Sistema Integral de Transporte de Tijuana, Movilidad Urbana, proyectos de vivienda vertical y horizontal entre otros rubros, ya que las nuevas autoridades habrán de emitir sus propios planes estatales y municipales.

Edificaciones verticales en la ciudad, además de ser inspeccionados en la seguridad de sus estructuras, también podrán ser quienes tengan que pagar un 3% más del impuesto predial en el 2022, indicó Miguel Ángel Bujanda Ruiz, Secretario de Desarrollo Territorial, Urbano y Ambiental de Tijuana.

Sostuvo que personal a su cargo, ya está revisando las estructuras verticales en la ciudad que han proliferado en los últimos años, ‘’ya estamos realizando inspecciones físicamente ya han sido requeridos algunos que han carecido de permisos y los que no tengan los permisos correspondientes, los vamos a cerrar’’, advirtió. 

En ese sentido, y con la coincidencia del sector empresarial, se ha llegado a la conclusión y conciencia, de que este tipo de vivienda vertical, debe incrementar el impuesto predial, pero aún se está trabajando en ello para llegar a un consenso, dijo.

Por otro lado, el funcionario municipal dijo no tener información sobre los resultados de una empresa contratada por la administración anterior, por 15 millones de pesos, con los cuales se ayudaría a determinar hacia dónde se incrementaría los valores catastrales que ayudara a ingresar mayores recursos a las arcas del Ayuntamiento y así, poder brindar mejores servicios a la ciudadanía. 

‘’Ese tema hay que verlo, no tengo información para emitir una opinión sobre la empresa y sus resultados’’, concluyó Bujanda Ruiz.

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Con la realización del Foro Expo Tijuana, el próximo 24 de agosto, se busca impulsar y promover al sector inmobiliario, y atraer mayores inversiones para proyectos en la ciudad.

El Presidente del Comité de Turismo y Convenciones de Tijuana (COTUCO), Carlos Cruz Archundia, indicó que el propósito de este evento denominado Foro Expo Tijuana ante la Reactivación Económica Inmobiliaria, organizado por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de Tijuana, es atraer mayores inversiones al sector, en beneficio de la ciudad. 

Destacó que es uno de los sectores más dinámicos que indican el pulso de la actividad económica, ya que, cuando los ingresos son estables en la población, toman la decisión de invertir en una vivienda.

El Presidente del organismo, sostuvo que el impulso al turismo inmobiliario es uno de los ejes de trabajo estratégicos de COTUCO, ya que tan solo en el 2020 dejó una derrama económica de 250 millones de dólares, superando la cifra del 2019. 

Agregó que es satisfactorio ver cómo se están llevando a cabo eventos en la ciudad, cuidando los protocolos emitidos por las autoridades de Salud, con lo cual además se da seguridad a visitantes y locales, para asistir a estas actividades y así también impulsar la actividad turística.

Durante el evento a realizarse el 24 de agosto en el Hotel Real Inn, participarán expertos en desarrollo inmobiliario, quienes compartirán conocimientos y datos actuales de la industria en diferentes ejes como el de vivienda, oficinas, comercios, industria, así como del desarrollo económico y de turismo de salud.  

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 A pesar de no contar con los permisos por parte del gobierno municipal, continúa la construcción de un edificio de varios pisos de altura, ubicado en la Avenida Ruiz entre calle 18 y Ámbar.

De acuerdo con lo declarado por el director de Administración Urbana, Ecología y Medio Ambiente del 23 Ayuntamiento, Héctor Villalobos Buelna, han clausurado la obra y los responsables quitan los sellos; incumplen específicamente, con los coeficientes de Ocupación y Utilización del Suelo.

Afirmó, que los responsables de la construcción cuentan con un permiso para el tema comercial habitacional, sin embargo, una vez que obtuvieron la licencia de construcción modificaron el proyecto.   

“Es una costumbre muy arraigada y habitual en la gente, que mete un proyecto de tres pisos, les autorizamos, pero modificaron el proyecto; nos dimos cuenta de eso, vamos y lo consultamos mediante un inspector, lo cancelamos en su momento y la gente ha estado rompiendo sellos”, dijo. 

Por lo pronto, la construcción de dicho edificio continúa, a pesar que la dependencia ha utilizado los recursos para evitar que siga.