Entre el 28 y el 33 por ciento de la superficie territorial de Tijuana, se encuentra sin regular debido a la autorización de grandes fraccionamientos que se instalaron principalmente en la Zona Este. 

En atención a medios el titular del Instituto para el Desarrollo Inmobiliario y de la Vivienda, Gregorio Saúl Osnaya López, comentó que esta situación se estima que inició en el 2011 cuando el entonces gobierno del estado permitió que los desarrolladores construyeran casas sin los permisos necesarios ya que había una fuerte demanda por vivienda en esa época. 

Esta situación ha traído fuertes problemas sociales en algunos fraccionamientos de la Zona Este debido a que no hay los servicios suficientes que se necesitan en un suburbio como lo son alumbrado público, seguridad, recolección de basura entre otros servicios, escuchemos lo que dijo el funcionario. 

Osnaya López también mencionó que si bien no son la autoridad correspondiente para solucionar el tema, si están obligados en notificar a la Secretaría de gobierno del estado y a las dependencias que deben atender esa situación.

Pidieron ayuda del gobernador del estado, Jaime Bonilla, vecinos de Hacienda Los Laureles por una incursión en esa comunidad por parte de personal de la Fiscalía General del Estado, para intervenir un terreno donado a la comunidad.

Bonilla se comprometió a darle seguimiento al tema, ya que dijo, es importante saber en primer lugar si se trata de elementos oficiales o no.

La comunidad busca que no sean autoridades las que decidan el uso del terreno, sino ellos mismos, para destinarlos a la educación o la recreación.

La denominada Ruta del Vino, se ha posicionado como una de las regiones más importantes tanto en turismo como para inversión, sin embargo, se han detectado fraudes inmobiliarios en la zona, por lo que recomiendan autoridades locales estar atentos a ofertas.

Para evitar que las personas sean víctimas de un fraude o incluso cómplices de prácticas ilegales, autoridades de la Dirección de Administración Urbana, Ecología y Medio Ambiente hicieron un llamado a los inversionistas a revisar los usos de suelo. 

El titular de la dependencia, Héctor Villalobos Buelna, reiteró que los interesados en cualquier tipo de tierra, revise el estatus legal de los predios. 

“Solicitamos a la ciudadanía que tengan cuidado, pues se han detectado publicidad de supuesta venta de terrenos, pero podrían incurrir en una ilegalidad. Para tener certeza, contamos con el Programa Sectorial de Desarrollo Urbano Turístico de los Valles Vinícolas. Este contempla diferentes actividades permitidas para los usos de suelo previstos, así como superficies mínimas para subdivisiones legales”, dijo.

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Dieron las siete de la mañana y las personas que se encuentran invadiendo los predios ubicados en las faldas del Cerro de las Abejas continúan sin retirarse.

Se completaron las 72 horas que la Fiscalía General del Estado otorgó a las personas que están habitando en esta zona para retirarse dado que estos predios mencionados tienen dueño.

Son el Ayuntamiento de Tijuana, el gobierno del Estado y un particular a quienes les pertenecen estos terrenos y que han solicitado por la vía legal el retiro de estas personas.

Hasta el momento tres unidades de la Policía Municipal se encuentran resguardando la zona de un complejo deportivo propiedad del gobierno municipal.

Las personas que seccionaron y se intentan establecer en este lugar, podrían pertenecer al grupo de Antorcha Campesina quienes, en zonas de La Presa Rural, ya se han apoderado de distintos espacios a la fuerza.

Existe en Tecate un alto índice de compra y venta de propiedades celebradas con contratos privados, generando incertidumbre jurídica, así lo comentó Luis Vizcarra Vizcarra recién nombrado Delegado del Registro Público de la Propiedad en Tecate, quien dijo, desde el momento en que se compra una propiedad, se debe firmar una escritura y pagar por los impuestos para adquirir el derecho sobre esta; es decir que se adquiere un dominio sobre un inmueble y debe realizarse la inscripción ante esta institución.

En el Registro Público de la Propiedad los interesados pueden solicitar información sobre el estado jurídico de cualquier propiedad y posesión de bienes inmuebles, como su nombre lo dice es público y permite que cualquier persona pueda consultar información específica así lo destacó Luis Vizcarra y es importante que, al momento de adquirir una propiedad, se revise que la escritura está vigente, libre de embargo o hipoteca.

A decir de Luis Vizcarra existen propiedades que son vendidas en varias ocasiones, perjudicando así a quienes las adquieren sin solicitar información al respecto en dicha dependencia, por lo que exhortó a quienes posean propiedades o busquen adquirir alguna, a acercarse al Registro Público de la propiedad a consultar el estado de esta o regularizar su bien, pues en ocasiones se puede incluso llegar a perder si es registrada por alguien más.

Las autoridades de Ensenada exhortan a la ciudadanía a que evite caer en fraudes relacionados con la venta de lotes de presuntos proyectos residenciales, pues podrían no estar autorizados por la Dirección de Administración Urbana, Ecología y Medio Ambiente del Ayuntamiento.

Funcionarios municipales alertan debido a la gran cantidad de fraccionamientos en Valle de Guadalupe que se anuncian a través de redes sociales. Afirman que están al tanto de este tipo de especulaciones digitales, principalmente en la zona del Valle de Guadalupe. En cuanto a las denuncias recibidas se mantienen alerta, pero no han detectado movimiento de tierra, lo que llevaría a intervenir a la dependencia en cuestión, en caso de no contar con los permisos respectivos.

El director advirtió que las personas que promuevan algún tipo de venta en este tipo de situaciones, podrían incurrir en fraude, de acuerdo al Capítulo IV, artículo 218, del Código Penal para el Estado de Baja California, que establece:

“Artículo 218.- Tipo y punibilidad.- Comete el delito de fraude, el que engañando a uno o aprovechándose del error en que éste se halle, se hace ilícitamente de una cosa o alcanza un lucro indebido.

El delito de fraude se castigará con las penas siguientes:

I.- Con prisión de tres meses a tres años y hasta cien días multa cuando el valor de lo defraudado no exceda de ochocientas veces el salario.

II.- Con prisión de cuatro a nueve años y hasta quinientos días multa, si el valor de lo defraudado fuere mayor de ochocientas veces el salario”.

También refirió el Artículo 220, sobre Fraude Equiparado, en el que se señala:

“Comete delito de fraude el que por sí o por interpósita persona, cause perjuicio público o privado al fraccionar y transferir o prometer transferir la propiedad, la posesión o cualquier otro derecho sobre un terreno urbano o rústico, propio o ajeno, con o sin construcciones sin el previo permiso de las autoridades administrativas competentes, o cuando existiendo éste no se hayan satisfecho los requisitos en él señalados. Este delito se sancionará aún cuando no se hubiere totalmente percibido la contraprestación pactada. 

Para los efectos penales se entiende por fraccionar la división de terrenos en lotes.

Este delito se sancionará con las penas previstas en el Artículo 218 de este Código, con la salvedad de la multa mencionada en la fracción II de dicho precepto, que se elevará hasta ochocientos días multa”.