La Fiscalía Regional de Tecate obtuvo la vinculación a proceso de Maribel “N”, por un hecho delictivo ocurrido el 2 de marzo de 2019.

Ese día, la víctima, después de estar cinco días fuera de la ciudad, acudió a su predio ubicado en avenida Jiquilpan de la colonia Lázaro Cárdenas en este municipio, el cual adquirió mediante contrato de compraventa de fecha 16 de septiembre de 2006.

Al llegar y querer acceder a dicho predio, se dio cuenta de que su casa estaba habitada. En ese momento, la imputada salió de la vivienda y la ofendida la cuestionó por haberse metido a su vivienda. La imputada señaló que era su domicilio y que le pertenecía a su padre.

Tras estos hechos, la ofendida se percató de que Maribel “N” se encontraba promoviendo un juicio en el juzgado civil de esta ciudad con un contrato de compraventa respecto a dicho predio.

Sin embargo, derivado de actos de investigación, se pudo comprobar mediante un dictamen pericial en materia de grafoscopía que la firma del vendedor era apócrifa. Por lo tanto, la imputada simuló un acto jurídico alterando dicho documento, ocasionándole un perjuicio a la víctima.

El 16 de mayo del presente año, el Juez de Control determinó vincular a proceso a Maribel “N” por el delito de fraude procesal, y otorgó a esta institución un plazo de dos meses para la investigación complementaria.

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La Fiscalía General del Estado de Baja California informó que cumplimentó órdenes de cateo en oficinas de la empresa ANM Motors como parte de las investigaciones relacionadas con diversas denuncias por el presunto delito de fraude en los municipios de Mexicali y Tijuana.

El Fiscal Central, Jesús Manuel López Moreno, detalló que las diligencias forman parte de la integración de carpetas de investigación para esclarecer los hechos y localizar a los responsables.

De acuerdo con la autoridad estatal, actualmente existen 42 denuncias por fraude registradas en Baja California contra la empresa.

Uno de los cateos se realizó en oficinas ubicadas sobre el Boulevard Benito Juárez, donde agentes aseguraron equipo de cómputo, documentación diversa y dejaron el inmueble bajo resguardo ministerial.

Posteriormente, este día se ejecutó otra diligencia en un predio localizado sobre la Avenida Constitución, en la Zona Centro de Tijuana, con el objetivo de recabar más indicios para la investigación.

Según las denuncias presentadas, las víctimas acudían a las oficinas de ANM Motors para firmar contratos de apertura de crédito y entregar pagos por concepto de enganche bajo la promesa de recibir un vehículo en un plazo determinado.

Sin embargo, una vez vencido el tiempo acordado, los automóviles no eran entregados, motivo por el que las personas afectadas acudieron ante la Fiscalía para interponer las denuncias correspondientes.

La dependencia estatal indicó que las investigaciones continúan y reiteró el llamado a posibles afectados para presentar formalmente sus denuncias en caso de haber sido víctimas de situaciones similares.

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El mercado inmobiliario en Tijuana ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, sin embargo, este auge ha sido acompañado por un aumento en intentos de fraudes, especialmente en la compra de terrenos y viviendas entre particulares. 

Por ello, especialistas en la materia recomiendan extremar precauciones antes de realizar cualquier operación para evitar ser víctima de engaños.

Luis Serrano Macías, asesor inmobiliario y expresidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Tijuana, señaló que el primer paso para evitar caer en fraudes es analizar si el precio ofrecido realmente corresponde al valor del mercado. 

“El primer foco de alerta es el precio, porque cuando una propiedad se ofrece muy por debajo del valor real o con demasiadas facilidades de pago, lo primero que debe hacer el comprador es preguntarse por qué”, advirtió.

De acuerdo con registros de las autoridades, la mayoría de los fraudes inmobiliarios se presentan en la venta de terrenos, donde muchas operaciones se realizan entre particulares sin la revisión legal adecuada de los documentos. En contraste, los fraudes en arrendamientos son menos frecuentes, ya que estos procesos suelen ser más sencillos de cancelar. Sin embargo, en las operaciones de compraventa el riesgo aumenta debido a la cantidad importante de dinero en juego.

Serrano Macías advirtió que uno de los errores más comunes es asumir que documentos como recibos de predial o servicios acreditan la propiedad de un inmueble, cuando en realidad, el único elemento que brinda certeza jurídica es el título de propiedad debidamente inscrito en el Registro Público.

“La certeza jurídica es lo principal en cualquier operación inmobiliaria. No importa el precio o las facilidades, lo primero es confirmar que la persona que vende realmente es el propietario y que puede formalizar la operación ante notario”, recalcó.

Además, recomendó verificar la identidad y trayectoria del asesor o vendedor, asegurándose de que cuente con licencia inmobiliaria, pertenezca a una asociación profesional y tenga un domicilio u oficina verificable. 

El especialista advirtió también sobre ofertas difundidas en redes sociales que prometen oportunidades únicas, como remates, rentas con opción a compra o facilidades extraordinarias, las cuales muchas veces son utilizadas para atraer víctimas.

“En bienes raíces no existe la última oportunidad; siempre habrá otra propiedad. Por eso, la recomendación es analizar, consultar y verificar antes de entregar cualquier anticipo”, concluyó.

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La Fiscalía Regional de Mexicali obtuvo una nueva vinculación a proceso en contra de Marcela “N”, por su presunta responsabilidad en el delito de fraude.

De acuerdo con la investigación, el 9 de mayo de 2023 se firmó un contrato de prestación de servicios mediante el cual la imputada se comprometió a gestionar la compraventa de un inmueble ubicado en el fraccionamiento Jardines del Lago.

Para ello, la víctima le entregó una cantidad considerable de dinero. Sin embargo, con el paso del tiempo se constató que la imputada no efectuó trámite alguno, ni devolvió el dinero recibido, generando un perjuicio económico a la parte afectada.

Al finalizar la audiencia, el juez consideró que existen elementos suficientes para fijar en contra de Marcela “N” la medida cautelar de prisión preventiva justificada, además de conceder a la Fiscalía tres meses para la investigación complementaria.

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La Fiscalía General del Estado (FGE) ha obtenido una sentencia de 4 años y 1 día de prisión para Génesis Chávez Velázquez, condenado por fraude específico a un ciudadano en Tijuana. 

Durante el proceso, se evidenció que entre junio y julio de 2020, Chávez Velázquez engañó a la víctima haciéndole creer que le transferiría la propiedad de dos bienes inmuebles en el fraccionamiento Urbi Quinta del Cedro. A pesar de no tener ningún derecho sobre dichas propiedades, el sentenciado recibió un total de $413,000.00 pesos mediante transferencias electrónicas.

El tribunal también ordenó el pago de $443,000.00 pesos en reparaciones por el daño causado.

Jesús Armando “N” ha sido vinculado a proceso por un juez tras ser acusado de fraude específico relacionado con la venta de un terreno en la colonia Lázaro Cárdenas. La Fiscalía General del Estado presentó pruebas que revelaron inconsistencias en el contrato de compra-venta, incluyendo la obligación incorrecta de pago de impuestos que debía asumir el vendedor.

Los hechos ocurrieron el 9 de septiembre de 2022, cuando la víctima entregó un enganche y se formalizó un acuerdo que resultó ser fraudulentamente elaborado, ya que el imputado no era el propietario del inmueble. Tras una revisión judicial, el tribunal determinó proceder con el caso y le otorgó un mes adicional para la investigación complementaria.

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