Adquirir una propiedad es uno de los pasos más importantes y significativos en la vida de una persona. Sin embargo, antes de comprometerse a una compra, es fundamental asegurarse de que la propiedad cuenta con todos los documentos legales en regla. Este proceso no sólo brinda tranquilidad, sino que también protege al comprador de posibles fraudes o disputas legales.

Cómo verificar si una propiedad está legalmente registrada

Solicita la escritura pública

La escritura pública es el documento que demuestra quién es el propietario legítimo de la propiedad. Este documento debe estar correctamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad. Al revisar la escritura, verifica que incluya datos claros sobre el propietario, la ubicación de la propiedad, las medidas del terreno y las construcciones existentes.

Además, asegúrate de que no existan tachaduras o inconsistencias que puedan generar dudas. Si observas irregularidades, consulta con un notario o abogado especializado.

Consulta el Registro Público de la Propiedad en línea

Hoy en día, muchas entidades ofrecen la posibilidad de consultar el estatus legal de una propiedad a través de plataformas digitales. El Registro Público de la Propiedad en línea permite verificar quién es el propietario actual, si existen gravámenes, hipotecas o juicios pendientes sobre la propiedad.

Para realizar esta consulta, necesitarás datos como el número de folio real o catastral de la propiedad. Este trámite no solo es sencillo, sino también fundamental para prevenir futuros problemas legales.

Revisa los pagos de impuestos y servicios

Una propiedad legal debe estar al día con sus obligaciones fiscales y de servicios. Solicita al vendedor comprobantes de pagos recientes del impuesto predial, agua y luz. Si existen adeudos, podrían convertirse en una carga económica para el nuevo propietario.

En algunos casos, los atrasos en estos pagos pueden derivar en embargos o restricciones sobre la propiedad, lo cual afecta su proceso de compraventa.

Verifica el plano y uso de suelo

El plano de la propiedad y el certificado de uso de suelo son documentos clave para garantizar que la propiedad cumple con las normativas locales. El plano debe coincidir con las medidas y características físicas de la propiedad, y el uso de suelo debe ser acorde a los planes que tengas para ella.

Por ejemplo, si planeas construir en un terreno, verifica que esté autorizado para fines habitacionales, comerciales o industriales según sea el caso.

Solicita la certificación de libertad de gravamen

Este documento confirma que la propiedad no tiene hipotecas, embargos ni otro tipo de gravámenes. La certificación de libertad de gravamen se tramita en el Registro Público de la Propiedad y es una garantía de que la propiedad está libre de deudas o conflictos legales que puedan complicar su compraventa.

Consulta a un experto legal

Por más que revises la documentación, un abogado especializado en bienes raíces o un notario público puede ofrecer una evaluación detallada. Estos profesionales tienen experiencia para identificar irregularidades en los documentos y ayudarte a negociar cláusulas en el contrato de compraventa.

Además, pueden orientarte en caso de que se requieren trámites adicionales para asegurar la legalidad de la propiedad.

Investiga al vendedor

Es igualmente importante verificar que el vendedor sea quien dice ser. Solicita identificaciones oficiales y asegúrate de que su nombre coincide con el registrado en la escritura pública y otros documentos legales de la propiedad.

También puedes investigar si el vendedor ha tenido problemas legales o si ha enfrentado disputas relacionadas con la propiedad.

Garantizar que una propiedad está legal es un proceso que puede parecer laborioso, pero es esencial para proteger tu inversión y evitar complicaciones futuras. Tómate el tiempo necesario para realizar estas verificaciones antes de adquirir una propiedad. Recuerda que la prevención siempre será más económica y sencilla que solucionar problemas legales posteriores. Con la información adecuada y el apoyo profesional, puedes comprar con confianza y disfrutar plenamente de tu nuevo hogar o inversión.

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El Colegio de Abogados de Tijuana denuncia que el Registro Público de la Propiedad y Comercio de Gobierno del Estado continúa con el cobro equivalente al 20 por ciento por concepto del ISR (Impuesto Sobre la Renta) del valor del terreno y a quienes no realizan dicho pago les rechaza inscripciones de prescripciones.

Carlos Atilano Peña, coordinador del Consejo de Organizaciones Ciudadanas Independientes (COCI), explicó que han recibido denuncias y quejas por parte de litigantes y ciudadanos, quienes señalan que les pedían una gratificación para proceder a su registro.

"Hoy vamos acudir al registro público, nos va a recibir la autoridad para que de maneja conjunta con el colegio de abogados fijemos en los estrados en un lugar visible de las instalaciones para que la comunidad jurídica y la gente que tiene necesidad de recibir sus título sepan que no se les va a cobrar este impuesto", expresó Atilano Peña.

Añadió que el Colegio de Abogados exigen la renuncia de los funcionarios involucrados.

El presidente Andrés Manuel López Obrador reiteró que si hay pruebas contra su hijo José Ramón López Beltrán −de que vive en una casa que perteneció a un contratista de Pemex− que se presenten ante la FGR, porque esos “golpes” son como elogios.

“Esto de José Ramón, a ver las pruebas y a la Fiscalía. Soy juarista, a Juárez le fueron a decir que un yerno había actuado con prepotencia, y la respuesta fue: qué esperan para hacer justicia, sea quien sea”.

En su conferencia de prensa, por segundo día consecutivo, el mandatario exigió mostrar pruebas en contra del mayor de sus hijos, luego de un reportaje que presentó el periodista Carlos Loret de Mola por medio de Latinus y MCCI, sobre el estilo de vida de su primogénito.

El mandatario cuestionó: “Loret de Mola con qué autoridad moral, lo repito, periodista porque le tengo que decir así, pero sin duda golpeador, corrupto, sin ideales y sin principios”.

Sin precisar mayor información, el presidente dijo que un alto directivo de Televisa refirió que el periodista les servía como “golpeador y porro”, por decirlo suavemente.

“Esos golpes son como elogios y así otros. Tengo la ventaja que llevo años en la lucha recibiendo golpes de ellos y le agradezco mucho al pueblo por su confianza, por eso repito que no voy a traicionar al pueblo y vamos a seguir con la transformación”.

El presidente del Tribunal Superior de Justicia y del Consejo de la Judicatura del Estado, Alejandro Isaac Fragozo López sostuvo reunión con el director del Registro Público de la Propiedad del estado, Alejandro Lares Valenzuela con el fin de coordinar esfuerzos para facilitar trámites para los abogados litigantes

Resultado del encuentro se acordó la instalación de un módulo del Registro Público de la Propiedad en el Edificio de Juzgados Civiles, Familiares y Mercantiles en Tijuana con el objetivo de acercar el servicio a los abogados que traerá un ahorro de tiempo en la dinámica de los profesionales del derecho.

El magistrado presidente ha sostenido reuniones con diferentes colegios y asociaciones de abogados para escucharlos en sus inquietudes en relación al servicio que presta la institución como vía para mejorar la atención que se brinda en los diferentes juzgados en el Estado entre otros temas.

“Lo importante es que exista la comunicación con los abogados y unir esfuerzos para fortalecer el servicio que brindamos al justiciable” externó Fragozo López.

Entre los trámites que se ofrecerán en dicho módulo están inscripción de demanda de embargo, búsqueda de testamento, certificado de libertad de gravámenes, verificación de inscripción y emisión de copias certificadas.

Desde el inicio de su gestión en noviembre del 2020 el magistrado presidente ha sostenido reuniones con abogados de Tijuana, Ensenada y Mexicali donde los ha escuchado e intercambiado información sobre diferentes temas como la reforma laboral y su próxima implementación, la simplificación de trámites a través del uso de herramientas tecnológicas y la situación de la prestación del servicio en el contexto de la contingencia sanitaria.

Tras cinco años de espera de los residentes afectados por deslizamientos en la Colonia Sánchez Toboada, 21 personas recibieron sus títulos de propiedad a mano del Gobernador Jaime Bonilla Valdes.

"Estamos en el inicio de rehacer sus vidas y más a las personas de la tercera edad, que sea lo mas rápido posible la construcción de sus casas " mencionó Bonilla 

17 de los 21 títulos fueron entregados a mujeres y 4 a hombres, estas viviendas contaran con un area de 120 metros y las viviendas serán construidas apartir del dia lunes 9 de noviembre. 

En lugar también estuvieron presentes la Arquitecta Karen Postlethwaite, Secretaría de Infraestructura Desarrollo y Representación Territorial, Gilberto Herrera Delegado del Gobierno Federal , Diputado de Distrito Ramón Velásquez y el Director del Instituto para el Desarollo Inmobiliario y de la Vivienda, Marco Antonio Blázquez .

El Gobierno del Estado a través del Registro Público de la Propiedad y de Comercio (RPPC), da a conocer a la ciudadanía el servicio de Monitoreo de Predios, a través del cual se notifica vía correo electrónico a los propietarios de terrenos e inmuebles acerca de cualquier consulta realizada por personas físicas o morales sobre su patrimonio.

En este sentido, la dependencia estatal notificará a los usuarios sobre las inscripciones civiles, avisos, pre-avisos, embargos, certificados, así como cualquier acción que afecte al Folio Real; incluso le hará saber de la instancia gubernamental, organización de la sociedad civil, o persona física que está requiriendo la información.

Por lo anterior, el RPPC busca que los propietarios de inmuebles y que no residan en ellos, o bien, vivan fuera del Estado, estén informados sobre la situación de éstos y así evitar su invasión, juicios de prescripción, así como embargos que los afecten al grado de perder la titularidad de los mismos.

Para solicitar el servicio los ciudadanos deben presentar el Folio Real del Inmueble otorgado por el RPPC, llenar el formato de inscripción, presentar una identificación oficial que compruebe la propiedad del predio; y pagar la cuota del servicio, la cual es anual y varía de acuerdo a la cantidad de los inmuebles dados de alta en el sistema.

El Registro Público dio a conocer que un mes antes de concluir el año, el usuario recibirá una notificación vía correo electrónico para que acuda a realizar la renovación del servicio en caso de que quiera extender el monitoreo de su propiedad o propiedades por un año más.

Las personas interesadas pueden acercarse a las oficinas de la dependencia estatal, ubicadas en el primer piso de Centro de Gobierno en Zona Río, de lunes a viernes de 8:00 a 15:00 horas.